哪些設備用房面積不可分攤

① 哪些公用面積不能分攤

不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、
非機回動車庫、
公共開放空間、
城市公答共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建築面積、消防避難層；為多棟建築物使用
的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等

② 知道房屋哪些共有建築面積應該分攤嗎

不應復分攤的有：作為人制防工程的建築面積；獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務的警衛室、設備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建築物；用作公共事業的市政建設的建築物。據說有些建築是不計算面積的，能舉例說明嗎？又有哪些建築只計算一半面積？不計入面積的情況有：層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室；突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；建築物內的操作平台，上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台；騎樓、過街樓的底層作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫等。

③ 房產測繪中，地面上互不相通，地下室連通的多棟建築，是否可以分攤地下室里的設備用房有什麼依據嗎

可以的，我沒有找到依據，不過我工作幾年，看到的很多建築設計都是這樣的。只要設備用房的位置和面積能夠滿足這些建築的使用就好吧

④ 哪些公用建築面積不能分攤

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內專建築面積比例分攤屬。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
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⑤ 設備房 是否算公攤

設備房算公攤的。

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規專則》

第八條 公用建築面屬積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

(5)哪些設備用房面積不可分攤擴展閱讀：

公攤面積計算：

購房者在簽訂買房合同時，開發商一般會寫清楚購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產權屬於全體業主所有。

一個小區需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量，然後計算出相關的分攤系數，其計算方式為：共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和。一般而言，高層住宅因為有電梯、大堂、走廊等公用部分，其公攤面積會大於多層住宅。

高層住宅公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間，但是因為每個小區的實際情況不同，具體系數需要經過相關部門測量才能得出。

⑥ 配電室算是公攤面積嗎還有哪些公用面積應該分攤

公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公回用建築面積和分攤的公答用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤范圍：
各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。