設備層是什麼意思

1. 樓里，什麼是設備層設備層一般在幾層

設備層一般情況下是抄指電梯主要部件及控制部件的安裝樓層。高層住宅中專門為設置暖通空調，給水排水和電氣的設備、管道施工人員進行操作的空間層。

暖氣加壓設備和供水加壓設備及消防水池的通常是放在地下一層的。電梯機房一般設置在頂層。設備層也會根據不同的情況設置的層數也是會變化的。

(1)設備層是什麼意思擴展閱讀：

設置中間設備層有以下特點：

（1）為了支承設備重量，要求中間設備層的地板結構承載能力比標准層大，而考慮到設備系統的布置方式不同，中間設備層的層高會低於或高於標准層。

（2）施工時，需要預埋管道附件（支架）或留孔、留洞，結構上需考慮防水、防振措施。

（3）從高層建築的防火要求來看，設備豎井應處理層間分隔；但從設備系統自身的布置要求來看，層間分隔增加了設備系統的復雜性，需處理好相互關系。

（4）標准層中插入設備層增加了施工的復雜程度。

2. 消防設計審核報審表中的使用層數是什麼意思

這個消防設計審核申報表中的使用層數指的是不計算設備層、夾層等不是經常有人停留的樓層以外的樓層數。

3. 高層住宅的設備層是什麼意思

高層來建築的設備層是指有暖氣和自自來水供水管道等的水泵房，配電和弱電干管管道設施和配電間的樓層。高層的設備層包括： 1、消防逃生層。 2、暖氣供水、回水管道等。 3 、消防設備設施層。4、電梯設備機房。 5、生活供水管道層（高層樓房採用分段供水方式） 。

4. 設備層是啥意思

設備層這個詞多出現在建築領域和自動化領域，用來稱呼樓層和層次。版在建築領域，用來指代專門權的樓層，而在自動化領域則用於區別其他系統。

-------------------------------如有疑問，可繼續追問，如果滿意，請採納，謝謝。

5. 消火栓雙栓的意思是

消火栓雙栓是一個箱內有兩個栓頭（介面）而已。
建築設計防火規范

Code of Design on Building Fire protection and prevention

GB 50016--2006

8.4.3 室內消火栓的回布置應答符合下列規定：

1 除無可燃物的設備層外，設置室內消火栓的建築物，其各層均應設置消火栓。
單元式、塔式住宅的消火栓宜設置在樓梯間的首層和各層樓層休息平台上，當設2 根消防豎管確有困難時，可設1 根消防豎管，但必須採用雙口雙閥型消火栓。

6. 建築面積是什麼意思

建築來面積：指建築物長度、寬度源的外包尺寸的乘積再乘以層數。也就是

建築物各層水平面積的總和，

它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積。

7. 在高層住宅樓里，什麼是設備層設備層一般在幾層

該建築層，按層高2.9米計算即2.9×40=116米，它們大概的層數應該在17~18層和33~35層。

設備層是指高層建築的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的布置。一般情況下是指電梯主要部件及控制部件安裝樓層，多設在住宅樓最高層。

設備層主要是安裝使用本建築所需要的設備、設施的樓層，它是為了管理、維修和維護的方便，把建築的設備和設施統一集中放置的一種方式。設備層在日常的運行中可能會產生一定的噪音，對於環境要求比較高的人來說，不適合選擇設備層貼臨或上下層的位置。

開發商或建築商在設置這些設備和設施時，一般會考慮把他們設置在樓層用途不大的樓層，或者是放置在不能進行銷售的樓層，一般情況下，樓層用途不大或不能對外銷售的樓層不外呼是不記容地下室或消防要求設置的避難層或者是設置在建築的屋頂。

(7)設備層是什麼意思擴展閱讀

設備層的缺點

設備層，是指專用於布置機電設備等的樓層，也就是專為設置暖通、空調、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。

暖氣加壓設備、供水加壓設備、消防水池等一般放在地下一層，電梯機房會安置在頂層。不過，對於高層建築來說，有時候設備層會有兩層，一處在負一，一處在樓座中間。

8. 房地產培訓資料！！急求！可以發給我么[email protected] 沒用幾次這個，所以沒分，不好意思！

基礎知識
1、房地產2、房地產市場3、房地產市場細分4、什麼是房地產產權？5、房地產權登記有何法律效力？6、房地產登記發證由哪個部門負責？7、《房地產證》有什麼作用？8、房地產登記的種類有哪些？9、哪些房地產合同須辦理公證手續？10、什麼是房地產權初始登記？11、土地的使用年期是如何確定的？12、什麼是期房？13、什麼是現房？14、「五證」與「兩書」15、開發商預售商品房應符合什麼條件？17、什麼叫房地產抵押？
相關法規
1、土地管理法2、房地產交易管理制度3、房屋權屬登記管理辦法4、租賃條例5、物業管理條例6、房屋抵押貸款管理規定7、有關房地產稅費及按揭手續費
常用術語解釋
土地類型土地使用權年限土地使用費確權房地產產權房地產抵押登記房地產權初始登記七通一平（熟地）三通一平（凈地）紅線圖總用地面積建設用地面積總建築面積建築覆蓋率建築面積房屋銷售面積套內建築面積套內使用面積容積率建築密度出房率公共建築面積公攤面積商品房銀行按揭房地產公證會所住宅的進深住宅的開間住宅的層高住宅的凈高隔熱層灰空間勒腳外飄窗中空玻璃
房地產面積的測算
1、計算全部建築面積有哪些？2、計算一半的建築面積有哪些？3、不計算建築面積的有那些?4、哪些公用面積應分攤？5、哪些公用面積不能分攤？
圖書信息
音像信息基礎知識
1、房地產2、房地產市場3、房地產市場細分4、什麼是房地產產權？5、房地產權登記有何法律效力？6、房地產登記發證由哪個部門負責？7、《房地產證》有什麼作用？8、房地產登記的種類有哪些？9、哪些房地產合同須辦理公證手續？10、什麼是房地產權初始登記？11、土地的使用年期是如何確定的？12、什麼是期房？13、什麼是現房？14、「五證」與「兩書」15、開發商預售商品房應符合什麼條件？17、什麼叫房地產抵押？
相關法規
1、土地管理法2、房地產交易管理制度3、房屋權屬登記管理辦法4、租賃條例5、物業管理條例6、房屋抵押貸款管理規定7、有關房地產稅費及按揭手續費
常用術語解釋
土地類型土地使用權年限土地使用費確權房地產產權房地產抵押登記房地產權初始登記七通一平（熟地）三通一平（凈地）紅線圖總用地面積建設用地面積總建築面積建築覆蓋率建築面積房屋銷售面積套內建築面積套內使用面積容積率建築密度出房率公共建築面積公攤面積商品房銀行按揭房地產公證會所住宅的進深住宅的開間住宅的層高住宅的凈高隔熱層灰空間勒腳外飄窗中空玻璃
房地產面積的測算
1、計算全部建築面積有哪些？2、計算一半的建築面積有哪些？3、不計算建築面積的有那些?4、哪些公用面積應分攤？5、哪些公用面積不能分攤？
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展開 編輯本段基礎知識
1、房地產
是指房產和地產的總和，指土地上的建築物、附著物。（如住宅、大廈、學校）
2、房地產市場
是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發）、房地產三級市場（俗稱二手房交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。
3、房地產市場細分
「一級市場」：即土地市場，是由國土部門掌握，指國家土地管理部門按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場。 「二級市場」：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。 「三級市場」：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。 按房產性質可分為以下幾大類： A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房 按房地產用途可分為以下幾類： 「寫字樓」 1、標准寫字樓 2、商住寫字樓 「住宅」 1、高層住宅（小高層） 2、多層住宅 「商鋪」 1、臨街地鋪 2、裙樓商鋪
4、什麼是房地產產權？
是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利。 什麼是土地使用權？ 土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的許可權，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用
5、房地產權登記有何法律效力？
依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記後，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使佔有、使用、處分和收益權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。
6、房地產登記發證由哪個部門負責？
根據《房地產登記條例》規定，房地產主管部門即市房管局是房地產登記機關，登記發證工作具體由該局測繪產權處及屬下分局房地產權登記科負責。
7、《房地產證》有什麼作用？
《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證，是合法擁有房地產的憑證。
8、房地產登記的種類有哪些？
房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
9、哪些房地產合同須辦理公證手續？
按照有關規定，房地產合同當事人一方為境外人士或機構的，須辦理合同公證手續。現在規定境內人士亦須辦理合同公證。
10、什麼是房地產權初始登記？
指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附著物的所有權進行的登記。
11、土地的使用年期是如何確定的？
凡與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業、商業、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
12、什麼是期房？
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證（完成初始登記）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。
13、什麼是現房？
現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽現房買賣合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工驗收合格可以入住的房屋。
14、「五證」與「兩書」
五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； 兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》；
15、開發商預售商品房應符合什麼條件？
（1） 土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書； （2） 取得《建築許可證》和《開工許可證》； （3） 除付清地價款外，投入開發建築的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，並經注冊會計師驗資； （4） 房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議； （5） 土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。 符合上列條件的，經主管機關核准後，發給《商品房預售許可證》。 16、向開發商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？ 保險費 抵押費 契稅 登記費 印花稅 工本費
17、什麼叫房地產抵押？
指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（抵押權人）提供債務履持擔保的行為。房地產按揭屬於房地產抵押一種形式。編輯本段相關法規
1、土地管理法
在土地管理法中，我們重點了解以下幾點內容就可以了： 1) 新的土地管理法是99年1月1日開始實施的。 2) 我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市市區的土地屬於國家所有，農村和城市郊區的土地屬於農民集體所有。 3) 有關土地的六項制度： 國家依法實行國有土地有償使用制度 國家實行土地用途管制制度 國家建立土地調查制度 國家建立土地統計制度 國家實行土地佔用耕地補償制度 國家實行基本農田保護制度 4) 土地管理法 中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法
2、房地產交易管理制度
所要了解和熟悉的內容： 1) 城鎮房地產交易的范圍：包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，城市土地所有權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經營活動。 2) 房地產交易的形式：房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。 3) 《房地產管理法》規定了五項基本制度：國有土地有償有期限使用制度、房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產估價人員資格認證制度和房地產權登記發證制度。
3、房屋權屬登記管理辦法
所要了解和熟悉的內容： 1) 國家實行房屋所有權登記發證制度，只有依法登記的房屋權利才受國家法律的保護。 2) 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。 3) 房屋權屬登記分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。 4) 房屋權屬證書包括：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權片》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》
4、租賃條例
所要了解和熟悉的內容： 1) 房屋租賃實行登記備案制度 2) 申請房屋租賃登記備案應提交下列文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、城市人民政府規定的其他文件。 3) 經審查後頒發《房屋租賃證》，該證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。 4) 房屋轉租的應徵得出租人的同意，並且不得超過原租賃期限。
5、物業管理條例
所要了解和熟悉的內容： 1) 住宅小區在物業管理公司負責管理前，由房地產開發企業負責管理。 2) 住宅小區應成立住宅小區管理委員會，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。 3) 物業管理合同應當明確：管理項目、管理內容、管理費用、雙方權利和義務、合同期限、違約責任、其他等。 4) 物業管理合同和小區管理辦法，應報房地產行政管理部門備案。 5) 物業管理服務收費應當根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。
6、房屋抵押貸款管理規定
所要了解和熟悉的內容： 1) 銀行辦理各項以房地產作為抵押的貸款業務，抵押人（借款人）和抵押權人（貸款銀行）必須簽訂書面抵押合同，並自抵押權合同簽訂之日起30日內，向當地管理部門辦理抵押登記。 2) 房地產管理部門要依法對抵押物進行嚴格審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押物是否已經抵押，抵押人提供的房地產權利證明文件與權證存根及檔案記錄內容是否相符，查對權證號與印章的真偽等，並由審核人簽字在案。 3) 抵押人和抵押權人認為需要確定抵押物價值的，可以由貸款銀行進行評估；或委託人民政府房地產行政主管部門附屬的事業性房地產估價機構進行評估，並經抵押權人確認。
7、有關房地產稅費及按揭手續費
①房地產證費用：房地產證登記費、契稅、印花稅 ②按揭費用：房屋保險、律師見證費、抵押登記費、印花稅編輯本段常用術語解釋
土地類型
土地按其性質劃分為：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地，公共設施用地及自由集資，微利房地產。
土地使用權年限
是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符合則該土地使用權由政府無償收回。（新的《物權法》將有新規定）
土地使用費
土地使用者因使用土地按國家規定每年支付給政府的費用，按現時的收費是居住用地2元/M2佔地/年
確權
是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘測丈量、審核批准、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。
房地產產權
是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權具體內容是指產權人在法律規定的范圍內對其房地產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房地產抵押登記
是指房地產抵押關系設定後，當事人按房地產登記管理許可權向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
房地產權初始登記
指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附著物的所有權進行的登記。
七通一平（熟地）
是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、下水、電力、熱力、燃氣、通訊、道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。
三通一平（凈地）
是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。
紅線圖
又叫（宗地圖），是按一定比例尺製作的、用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房；
總用地面積
經城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積；
建設用地面積
又稱凈用地面積，經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積；
總建築面積
指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以各層建築面積之和；
建築覆蓋率
又稱建築密度，建設用地范圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率；（如在10萬平方米的土地上，建築用地凈面積為8萬平方米，其建築覆蓋率為0.8〈建築密度為80%〉）
建築面積
指建築物外牆或結構外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建築。
房屋銷售面積
房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建築面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建築面積之和；
套內建築面積
房屋按單元計算的建築面積，為單元門內范圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽檯面積；
套內使用面積
是每套住宅戶內除牆體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。其中包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不弔櫃）、戶內樓梯(按投影面積)、陽台。斜面屋頂結構的房間，層高低於2.20米的部分不計入面積。 使用面積的計算應符合以規定： A、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算； B、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積； C、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； 綠化（地）率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
容積率
是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地之比，附屬建築物也計算在內，但註明不計算面積的附屬建設物除外。這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小、居住生活質量就會越高。（如在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建築總面積，其容積率為2.0）
建築密度
是指小區內建築用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區綠地面積和活動場地越大。
出房率
是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
公共建築面積
各產權主共同佔有或共同使用的建築面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公共建築面積和不能分攤的公共建築面積；
公攤面積
商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積； 2、 單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。
商品房
是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設並經過國土局批准在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證並可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。
銀行按揭
是指購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為。業主先付一部分樓款，餘款由銀行代購房者支付，購的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償付銀行的及利息，這種方式稱為銀行按揭。
房地產公證
公證機關對房地產買賣、轉讓、抵押、贈與、繼承為的合法性作法律公證。
會所
就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬體條件：康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業主免費或少量收費開放。
住宅的進深
住宅的長度和進深，在建築學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。根據《住宅建築模數協調標准》（GBI100-87）規定，住宅的進深採用下列常用參數：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
住宅的開間
在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內的一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
住宅的層高
住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的凈高
住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度即層高和樓板厚度的差叫「凈高」。
隔熱層
指建築物中為減少或避免外界陽光直射或輻射影響室溫所採取的設施。通常有如下隔熱措施： (1)住宅建築的東西向窗戶(尤其是西窗)，宜有適當遮陽措施； (2)減少東西向牆，即採取南北向長、東西向短的建築單元，要減少陽光對牆體的輻射影響； (3)採用熱工件性能好的材料做成隔熱外牆和屋頂，提高牆體和屋頂的隔熱性能； (4)對外牆與屋頂的外表層，用白色或淺色的光滑材料，或刷白灰水均能增強對陽光輻射熱的反射，以達到隔熱目的。
灰空間
最早是由日本建築師黑川紀章提出。其本意是指建築與其外部環境之間的過渡空間，以達到室內外融和的目的，比如建築入口的柱廊、檐下等。也可理解為建築群周邊的廣場、綠地等。
勒腳
指室外地面(或散水)以上的一小段房屋外牆。由於這個部位的牆體經常遭受雨雪的浸濺和地下水沿基礎上升而使牆面潮濕，凍融破壞，因此要求使用耐水性較好的材料砌築，或用水泥砂漿抹面來保護。
外飄窗
指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗檯較低甚至為落地窗。
中空玻璃
中空玻璃是對傳統單玻門窗的革新，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態，故稱"中空玻璃"，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。編輯本段房地產面積的測算
1、計算全部建築面積有哪些？
（1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積總和計算。 （2） 屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積。 （3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。 （4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。 （5）房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。 （6） 挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。 （7）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建築面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建築面積。 （8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 （9）建築間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建築面積。 （10）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括採光井、防潮層及保護牆）水平投影面積計算。 （11） 有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 （12）有玻璃幕牆、金屬板幕牆、石材幕牆或組合幕牆作為房屋外圍的，當幕牆框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕牆外圍水平投影面積計算建築面積；在建築施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕牆框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工後計算竣工面積時仍採用150毫米的數據。 （13）屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 （14）依坡地建築的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。 （15）有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
2、計算一半的建築面積有哪些？
（1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、按頂蓋水平投影面積一半計算面積。 （2）獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。 （3）未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。 （4）建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。 （5）建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。
3、不計算建築面積的有那些?
（1）空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗檯等。 （2） 檢修、消防等室外爬梯。 （3）沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台（露台）、游泳池等。 （4）建築物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防幹道、支線等。 （5）舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。 （6）建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
4、哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

9. 為什麼聰明人買房從不買設備層

為什麼聰明人買房從不買這一層？若不是售樓小姐說漏嘴，就買錯了，買房子的版時候我們都要去權售樓部看一看，售樓小姐一般都會給你介紹很多種房子，但是有些房子確是聰明人都不會買的，我有個朋友在售房部工作，幸虧她聊天的時候說漏嘴呢，不然我家差點就買錯了，這個樓層就是設備層。

設備層也有個別名，很形象的說法，「KTV層」。這個名詞形象生動地說明了住在這里的噪音之大。如果你們小區的隔音效果好，那問題還不大。最怕你住進去時，才發現牆壁的隔音效果不夠好，而且大半夜電梯聲音還比較吵雜。

所以買房想要住得舒服還是盡量不要選擇設備層。