企業搬遷廠機械設備怎麼折損

1. 廠里搬遷是怎樣賠償的

隨著我國經濟的快速發展，很多人都舉辦了工廠，工廠的出現不僅使得經濟的發展更為完善，而且使產品生產速度更快更為標准。但是為了支持國家政策的需要，不少工廠都會面臨拆遷的問題，那麼政府徵收廠房如何補償就成為了工廠老闆所關注的內容。路永強律師將為大家詳情講解。
(一)工廠拆遷資產補償
1、土地補償
作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了「土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝」的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。
其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建築物補償
對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。低於上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標准計算。並依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建築物實際應得的補償費用。
3、設備重置成新價
《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(二)工廠拆遷費用補償
1、停產停業損失
《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對於「適當」的標准，何為「適當」、其計算依據、計算方法，何種情況下是「可以」補償，何種情況下是「不可以」補償，該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標准、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標准不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。
上海市則採用了「以房屋面積計算」的方法，按被拆除城市房屋建築面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標准計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產停業損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。
2、設備搬遷安裝費
對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確「拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用」的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委託專業的評估公司進行評估確定。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。
(三)基於拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。
在我們現實生活中，如果工廠老闆面臨了廠房被徵收那麼土地、房屋、建築、設備重置、以及工廠的停產停業、設備搬遷安裝等都要成為了政府徵收廠房如何補償的內容。所以如果政府徵收廠房，工廠老闆應當為政府建設給予支持，同時我們也應該運用相關的法律知識來獲得合法的補償。
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2. 搬遷過程中的機器設備是否計提折舊

應停止計復提折舊，根據會制計准則，在固定資產的後續支出中，搬遷應屬於更新改造支出，應在搬遷時轉入在建工程，然後停計折舊，並資本化費用。但是實際上如果你一般固定資產搬遷期較長這么作合理（大於1月以上），而且是搬到新廠繼續生產是合理的，如果報廢就不能這么作

3. 我廠搬遷,機器設備拆卸就會損耗,請問怎麼做賬

據《財政部關復於收到政府撥給的制搬遷補償款的有關財務處理的問題通知》（財企[2005]123號）文件規定，企業收到政府撥給的拆遷補償款，作為專項應付款核算。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算。其凈損失核銷專項應付款。因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款。搬遷結束後，專項應付款如有餘額，作調增資本公積處理；如不足，計入當期損益。
根據此文件相關規定，建議貴企業這樣處理：
1、收到拆遷賠償時：借：銀行存款
貸：專項應付款
2、清理固定資產（房屋）的處理為：
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
註：清理過程中發生其他費用，一並計入固定資產清理。
借：專項應付款
貸：固定資產清理
3、核銷土地使用權的處理：
借：專項應付款
貸：無形資產——土地使用權
4、搬遷清理結束：
借：專項應付款
貸：資本公積（專項應付款有餘額）
借：管理費用
貸：專項應付款（專項應付款不足）

4. 工廠拆遷機器設備，設備拆遷補償怎麼賠償

首先，機器設備區分為可移動的機器設備和不可移動的機器設備，即可以搬走的機器設備和不可以搬走的機器設備。兩者之間的區別標準是什麼？按照現在設備搬遷的主流觀念來講，主要是看機器設備的使用價值是否因為搬遷而減損，一般情況下如果減損到了50%以上，那麼可以直接認定為該機器設備是不可移動的附屬物。也就是說如果機器設備因為搬遷產生一定的減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣進行補償，那麼它就屬於搬遷過程中可移動的機器設備。反之，則是不可移動的機器設備。

其次，可移動的機器設備和不可移動的機器設備分別怎麼補償。把機器設備進行區分之後，根據它不同的性質又不一樣的補償標准，要透過現象看本質。可移動的機器設備其實就是搬遷費的補償，因為對於可移動的機器設備，就是把該機器設備裝卸到車上從A地運到B地，再進行調試安裝，這不就是搬遷費的計算嗎？有的地方說搬遷費要一次性劃定，我們認為這是不合規定的，按照實際發生的搬遷費來確定補償才是正確合理的做法。不可移動的機器設備其實就是機器設備的重置成新價。不可移動機器設備的搬遷跟廠房是一個道理，就是按照重置成新的標准，如果這個設備現在再進行買賣交易，買進來以後折算成折損率，比如該機器設備折損率是七成，那麼10000塊錢機器設備就按照70%，補償價就是7000塊錢，這就是不可移動的機器設備補償價值的計算方法。

最後，再講一下特殊的機器設備在徵收拆遷中的解決辦法。在實際當中，特殊機器設備一般都是協商解決的。一些高精度、高精密的機器設備，一旦拆除，就完全把它的使用價值破壞掉了。我們律所曾在河南鄭州做的一個高新企業的案件就是這樣的例子——該企業所有的機器設備都是從美國運回來的，而且又由該企業自己重新設計組裝，一旦拆除，沒有任何補償標准可以參考，最後就是由協商來確定補償價值。

5. 企業搬遷如何計算損失。

根據租賃合同要求承擔違約金，根據實際損失確定賠償費用。

6. 工廠搬遷，機械設備賠償費中要加入機械設備的折舊費嗎

生產抄加工企業，生產設備襲和廠房的折舊，是應該計入製造費用的。
折舊計入製造費用，屬於當期資本化的支出，不影響或不全額影響當期損益。就是說，不會是引起當月利潤為負的重要原因。
製造費用里的折舊，月底不轉入主營業務成本，而是轉入生產成本。之後變為庫存商品成本的有機組成部分。到商品銷售時，這部分包括在商品里的折舊，才轉化成主營業務成本

7. 生產車間搬遷,機器設備有損耗,這樣的賬務怎樣處理

搬遷過程導致固定資產不能再使用，那注作報廢處理。
將固定資產轉入清理：內
借：固定資產清理
累計折舊容
貸：固定資產
殘料出售或作為原材料入庫，如果處理金額大於「固定資產清理」科目余額，則為營業外收入；反之作為營業外支出。
借：庫存現金（銀行存款、原材料）
貸：固定資產清理
營業外收入
或：
借：庫存現金（銀行存款、原材料）
營業外支出
貸：固定資產清理

8. 我的小工廠拆遷。請問設備搬遷如何計算，都是可以搬遷的設備。折舊費要多少合適，設備都是剛用兩年的新

不同的地方和項目搬遷費是不一樣的，至於折舊費得看評估系數。其實，要想提專高拆遷安置補償，屬實現利益最大化，靠的可不僅僅是這些基本的情況。更多的是要依靠法律手段去提高談判的籌碼，進而實現利益最大化。
有幾個問題和您核實下：
1、拆遷什麼時間開始的，目前進展到什麼程度，總戶數是多少，還剩下多少戶？
2、針對您的工廠，目前政府有沒有專門做過法律文書？

9. 廠房拆遷中設備搬遷費用怎麼算

一般的加工製造業（包括養殖類、種植類、賓館、飯店等）都涉及到機器設備附屬內物、裝修裝飾搬遷容問題。特別是大型的機器設備搬遷的問題
可移動的機器設備就是搬遷費的補償，有的地方現在搬遷費一次性劃定，比如每平米幾十塊錢，我認為是不合規的，必須按照實際發生額度的搬遷費來確定。不可移動的機器設備補償的是重置成新價，和廠房拆遷補償是一個道理。機器設備再進行交易買進來，折算到折損率，比如一萬塊的機器設備折損率是70%就賠償七千塊。特殊的機器設備再拆遷補償中都是協商解決。