租賃設備如何收取租金

1. 設備租金計算問題

1.分期付款可以,但要客戶有信用.
2.搞租用服務的一般是中介商,從中賺差價.
3.按十年折舊算的話,每年1800元,則每次為1800/4=450元.加上管理費,維護費,利潤20%即450*1.2=540元.
4.如果想拉客戶,可以免費試用一次

2. 國有設備出租如何收租金

國有設備的租金你可以聯系單位單位整體出租。

3. 機械租賃怎麼入七項費用

1、機械租賃屬於「有形動產租賃」稅目，適用稅率為17%，徵收率為3%，編碼簡稱為「經營租賃」，以下簡稱干租。

2、納稅人將建築施工設備出租給他人使用並配備操作人員的，按照「建築服務」繳納增值稅，稅率為11%，徵收率為3%，編碼簡稱為「建築服務」，以下簡稱濕租。

3、干租方式下，一般納稅人以納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務，可以選擇適用簡易計稅方法。

全國各地有形動產租賃服務納入營改增試點的時間如下：

上海市為2012年1月1日
北京市為2012年9月1日
江蘇省、安徽省為2012年10月1日
福建省、廣東省為2012年11月1日
天津市、浙江省、湖北省為2012年12月1日
其他地區為2013年8月1日。

4、自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產、不動產，既用於一般計稅方法計稅項目，又用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額准予從銷項稅額中全額抵扣。

5、濕租方式下，如果承租方采購並供應建築施工設備所需的燃料，屬於甲供動力，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

6、企業所得稅和會計核算方面，無論是干租還是濕租，納稅人支付的機械租賃費，均屬於建造合同成本，在「工程施工—合同成本—其他直接費」科目下核算，取得合規增值稅發票可以在所得稅前據實扣除。

7、如果自其他個人租賃機械設備，需由個人去稅務機關代開增值稅發票，出租方除需繳納增值稅以外，還需要按照「財產租賃所得」繳納個人所得稅。

自2018年開始，部分稅務機關在代開租賃發票時，按照20%的稅率徵收個人所得稅，部分稅務機關按照1.5%左右預征個人所得稅。

承租方取得個人所得稅完稅憑證後，不要忘記全員全額扣繳明細申報，如果對方已經按照20%完稅，只申報無需補扣，否則還需要補扣個人所得稅的差額部分。

8、對於個人出租方要求稅後凈得金額的，建議承租方反算並在合同中體現稅前金額，並保證稅前金額和發票金額一致，規避為個人承擔的稅款不能在稅前扣除的風險。

4. 租賃合同中的設備和廠房的租金是怎麼繳納的

按你合同的約定啊！

5. 工程機械租賃的租金是怎樣定價的

這個租賃租金是由廠家結合行業情況自訂的，比如細石混凝土泵這個工程機械，租賃方法就有月租和量租兩種方式選擇。

6. 融資租賃租金怎麼計算

租金的計算大多採用平均分攤法和等額年金法。

1、平均分攤法就是先以商定的利回息率答和手續費率計算租賃期間的利息和手續費，然後連同設備成本按支付次數進行平均。

每次支付租金=[（租賃設備購置成本-租賃設備的預計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續費]/租期

2、等額年金法就是利用年金現值的計算公式經變換後計算每期支付租金的方法。

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支付方式

1、按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。

2、按在期初和期末支付，分為先付租金和後付租金兩種。

3、按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為後付等額年金。

融資租賃是現代化大生產條件下產生的實物信用與銀行信用相結合的新型金融服務形式，是集金融、貿易、服務為一體的跨領域、跨部門的交叉行業。

7. 設備租賃費和租金有什麼區別

租賃費用指企業為租賃設備而發生的所有現金流出量。包括租金、設備安裝調試費、利息、手續費、維修費、保險費、擔保費、名義購買費等。
租賃費用的具體內容
1、租金

決定租金大小的主要是租賃的價款。設備的價款一般由設備買價、運費和途中保險費三大因素構成。

設備的買價，一般根據市場現行價由承租人和出租人協商確定。為了防止出租人在租賃設備的買價上任意加碼，承租人也可以直接同供應商洽談、商定購價以及其他條款，然後再與出租人談判，有時甚至先以買方名義同供貨商簽訂購貨合同，再將合同轉讓給出租人。

國際租賃中大多數設備是進口的，會涉及到不同計價方法的問題。如是到岸價格計價，則直接視為設備買價；若是離岸價格，則在貨價上還要另加運輸和途中保險費。在很多融資租賃方式中，運費與保險費由承租人支付，因此在確定租金時，應將此兩項費用從設備價款中予以扣除。

2、安裝調試費

在非租賃業務中，企業取得設備的價款中應包含設備的安裝調試費。在計算租金時，卻要視具體情況而定。如果設備的安裝調試由出租人負責，那麼在計算確定租金時要包括這部分費用。如果由承租人負擔安裝調試費，則在租金中就不應包括它。

3、利息

現代國際租賃主要以融資為目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的設備也未必是以自有資金購買，也要借款。 利率的高低決定於市場平均利率、稅收因素、租賃公司的籌資費用、利差風險等。利息收入是出租人的營業收入，因此按規定要繳納一定的營業稅和所得稅。租賃公司的資金來源、財務狀況、承租人的信譽、金融市場行情及其未來走向等也影響利率的變化。另外，不同的租金支付方式也會影響利息的大小，如定期支付、不定期支付、等額支付、遞增支付等。

4、手續費

手續費是出租人為了補償各種日常開支，如辦公費、工資、差旅費、廣告費、稅金等而收取的費用。出租人的日常開支中，一部分是變動成本，隨業務量增加而增加；另一部分是固定成本，與業務量的關系較小。手續費有兩種計算方法：一是按資產價款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般說來，國際租賃，無論是從國外購進設備再租給國內企業，還是從國外租來再轉租出去，其手續費總是高於國內租賃的。

5、維修費

設備的維修費用也是企業為獲得設備的使用權而支付的費用。從形式上看，設備則誰維修，則由誰承擔相應的費用。但由於出租人擁有較多同類可供出租的設備，有一定的專業維修能力和為眾多客戶服務的規模效益，因此租賃形式中的維修費用常包含在租金中，但相對較低。所以租賃決策時就應對有關維修費用的現金流量作出盡可能 准確的分析與估計，以便做出更合理的決策。

6、保險費

為了防止意外損失，購買設備的企業不但要直接或間接地承擔運輸保險費，還要承擔設備的使用過程中的保險費。不同的籌資方案、不同的租賃形式，保險費的表現形式也不同。如在經營性租賃方式下，在設備整個經濟壽命中，由於承租人多，承租期短，因此保險費由出租人支付，然後以租金形式轉嫁給承租人。在融資租賃方式下，則保險費用多數由承租人支付。在租賃決策時，為使分析比較建立在同一的基礎上，對此必須予以充分考慮。

7、擔保費

出租人在國際租賃業務中總是期望從租金、利息、手續費等方面收回投資並獲利。但由於各種原因，承租人不能如期支付租金，或租賃設備由於使用不當導致損壞或損耗過快，因此出租人要承擔各種風險。出租人為避免損失常要求承租人物色一個有信譽的機構作擔保。而擔保機構是要收費的，有時由於租賃設備價值極大使得擔保費也不容忽視，故此在決策時不能輕易遺漏。

8、名義購買費

在融資租賃方式下，租賃期滿後，根據合同，承租企業可能會以一定的價款將原租賃設備買下來，其留購費可能遠低於留購時的資產實際價值，也可能與現行市價相符，不管如何留購，這部分支出均是企業現金流出，租賃決策時必須考慮進去。

8. 設備出租如何計算租金

設備出租分兩種 一是經營租賃 二是融資租賃

9. 租入固定資產的租金怎麼處理

固定資產租賃的會計處理
·賬戶設置

未確認融資費用

「未確認融資費用」用於核算企業融資租入固定資產所發生的未實現融資費用。在租賃開始日，按最低租賃付款額作為固定資產和長期應付款入賬的企業，不設置本賬戶。

·會計處理

一、經營租賃方式租入的固定資產的會計處理

1.對以經營租賃方式租入的固定資產核算時應注意的問題

（1）以經營租賃方式租入的固定資產不屬企業的財產，不能作為自有固定資產核算，而僅通過設置「租入固定資產備查簿」進行登記。

（2）如果企業在租賃期間（一年以上）對租入固定資產進行大修理和進行改良工程，其支出應列入「長期待攤費用」，然後在其受益期內分期攤銷。

2.舉例

［例1］森達公司於本年初向丙公司租入生產用發電設備一台，原值為35 000元，合同規定租期二年，每月租金200元，每半年預付一次。則森達公司應作如下會計處理：

（1）通過銀行轉賬，預付半年租金1 200元。記：

借：待攤費用1 200

貸：銀行存款 1 200

（2）按月攤銷設備租金200元。記：

借：製造費用200

貸：待攤費用200

［例2］根據合同規定，向丙公司租入的發電設備的修理費用由達森公司負擔。用銀行存款支付租入設備的修理費250元。分錄如下：

借：製造費用250

貸：銀行存款250

二、經營租賃方式租出的固定資產的會計處理

1.對以經營租賃方式租出的固定資產核算時應注意的問題

（1）企業以經營租賃方式租出的固定資產，只涉及實物的轉移，所有權並不轉移，仍屬於企業自有固定資產。

（2）如果固定資產租金收入數額較大，為正確進行收入與費用的配比，應採用分攤的方式確認收入。

2.實例

［例］達森公司於本年初向丁公司租出一台數控車床，原值為70 000元，合同規定租期二年，每月租金800元，每半年預收一次。該車床每月應計提折舊280元。則達森公司應作如下會計處理：

（1）租出機器設備。記：

借：固定資產──租出固定資產70 000

貸：固定資產──不需用固定資產70 000

（2）收到半年租金。記：

借：銀行存款4 800

貸：其他業務收入──固定資產出租4 800

（3）每月計提租出機器設備折舊。記：

借：其他業務支出──固定資產出租 280

貸：累計折舊 280

（4）租賃期滿，收回機器設備。記：

借：固定資產──不需用固定資產70 000

貸：固定資產──租出固定資產70 000

三、融資租賃方式租入的固定資產的會計處理

1.對以融資租賃方式租入的固定資產核算時應注意的問題

（1）在融資租賃方式下，會計上承租人應將融資租入固定資產作為自有固定資產計價入賬，同時確認相應的負債。

（2）在租賃開始日，企業應按當日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為入賬價值。

（3）如果租賃資產占企業資產總額比例等於或小於30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額作為固定資產的入賬價值。

（4）未確認融資費用應當在租賃期內各個期間按合理的方法進行分攤。在租賃設備達到預定可使用狀態前，分攤的未確認融資費用應計入租賃設備工程成本。

2.舉例

[例]設達森公司以融資租賃方式租入需安裝的設備一套，設備安裝時間5天。設備價款總額為220 000元（假設設備價款低於其最低租賃付款額的現值）。按租賃協議確定的設備租賃價格為267 000元，另支付設備安裝調試費等30 000元（包括租賃期滿購買該設備應付的價款）。根據租賃協議規定，租賃價款分四年於每年年初支付，該設備折舊年限為5年，採用直線法計提折舊（不考慮凈殘值），租期滿後，設備轉歸承租企業所有。該企業融資租賃資產佔全部資產總額的40%。有關會計分錄如下：

（1）租入設備驗收並交付安裝

借：在建工程──安裝工程（融資租賃設備）220 000

未確認融資費用47 000

貸：長期應付款──應付融資租賃款267 000

借：在建工程──安裝工程（融資租賃設備） 30 000

貸：銀行存款30 000

（2）租入設備安裝完畢交付使用

借：固定資產──融資租入固定資產250 000

貸：在建工程──安裝工程（融資租賃設備）250 000

（3）每期支付融資租賃費時

借：長期應付款──應付融資租賃款66 750

貸：銀行存款66 750

（4）每年計提折舊

借：製造費用──某車間──折舊費50 000

貸：累計折舊50 000

（5）採用直線法每年分攤未確認融資費用

借：財務費用 11 750

貸：未確認融資費用 11 750

（6）租賃期滿，租賃資產產權轉歸企業

借：固定資產──生產經營用固定資產250 000

貸：固定資產──融資租入固定資產250 000

10. 出租一台設備,取得租金收入的分錄

1.出租一台設備來,取得租金收源入的分錄：

借：銀行存款 xxx

貸：其他業務收入-租金收入-xx單位 xxx

2.月末計提設備折舊，作為其他業務收入的對應科目「其他業務支出」

借：其他業務支出 xx

貸：累計折舊 xx

根據會計分錄涉及賬戶的多少，可以分為簡單分錄和復合分錄。

簡單分錄是指只涉及兩個賬戶的會計分錄，即一借一貸的會計分錄；

復合分錄是指涉及兩個（不包括兩個）以上賬戶的會計分錄。

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處理分錄

1、本科目核算企業確認的應從當期利潤總額中扣除的所得稅費用。

2、本科目可按「當期所得稅費用」、「遞延所得稅費用」進行明細核算。

3、所得稅費用的主要賬務處理。

①資產負債表日，企業按照稅法規定計算確定的當期應交所得稅，借記本科目(當期所得稅費用)，貸記「應交稅費――應交所得稅」科目。

②資產負債表日，根據遞延所得稅資產的應有餘額大於「遞延所得稅資產」科目余額的差額，借記「遞延所得稅資產」科目，貸記本科目(遞延所得稅費用)、「資本公積――其他資本公積」等科目;遞延所得稅資產的應有餘額小於「遞延所得稅資產」科目余額的差額做相反的會計分錄。