機械式車位產權多少年

A. 地下車位在沒有產權的情況下，使用權最多是多少年

按合同法規定，合同最高簽訂使用權或是租用權最多20年，期滿後再續簽。同理，車位使用權也是在二十年內。

有房子的人都會有一張房產證，也就是產權證，這證明這棟房子是真正屬於自己的，不速之客來就可以告他私闖民宅。那麼車位呢？同樣是花錢買，車位是否有產權？

1.車位有沒有產權？
有的車位有產權，有的車位沒有產權只有使用權。有產權的車位，產權人通過產權登記的方式，以行政法規確立了產權人所取得的對車位擁有的所有權權利，包括使用權、繼承權等，這與房產所有權是一個概念

沒有產權的地下車位，一般是通過協議的方式取得對地下車位的使用權利，在租期屆滿時使用權利也就滅失。而且，對開發商不能提供產權的地下車位，往往是與人防工程關聯，對這種情況

協議中一般會約定根據人防需要，可以提前收回使用權。大部分車位都是只有使用權沒有產權的，這也是物業公司怕麻煩造成的。

2.沒有產權的車位使用權有多少年？
按合同法規定，合同最高簽訂使用權或是租用權最多20年，期滿後再續簽。同理，車位使用權也是在二十年內。

只有使用權即車位仍然不是買方的私有財產，依然算租。

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隨著經濟的迅速發展，私家車的數量迅猛增長，造成小區車位 、車庫的數量捉襟見肘。供需的不平衡及權屬不明晰導致越來越多的業主因為車位、車庫的權屬產生糾紛，停車位難成為普遍的現象。當前，關於小區車位、車庫權屬的判定主要有以下兩種觀點：

一、面積分攤說

面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。

依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。因此有學者指出，在房屋買賣合同中註明的分攤范圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。

16如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積范圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。

這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。

下所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。

同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。

二、當事人約定說

根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。

權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。

即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。

其三，能夠鼓勵開發商多投資修建車位、車庫。緩解當前小區內停車困難的最有效方法就是由開發商多建造車位、車庫，但是沒有直接的利益驅動，開發商不可能給業主「免費的午餐」，停車難的問題也無法從根本上解決。

如果一味的否定開發商在車位、車庫上的權利，就難免其只按照最低規劃標准配備數量有限的停車位、車庫，顯然不利於業主利益的實現，對居住環境的完善也缺乏促進作用。

30其四，符合市場經濟的規律。通過約定的方式來決定車位、車庫的權屬，即是通過市場機制來解決糾紛，體現了平等磋商的精神，且能夠實現各方利益的最大化。

但是約定的方式也有其缺陷。只有在平等的基礎上，才能有真正的意思自治，而小業主與強勢的開發商相比，完全處於弱勢地位，是實質上的不平等，因此僅僅給予雙方意思自治的權利，不利於保護弱勢方小業主的權利。

筆者認為，為了進一步保護小業主平等協商的權利，可以將國家強制力的保護作為小業主在約定車位、車庫權屬時的一個輔助手段。

B. 機械車位為什麼辦不到產權

無產權的車位不能買賣，即使買賣也不受法律保護。可以購買使用權，最多隻能購買20年的使用權，且可以在使用權的有效期限內轉租使用權。

C. 機械車位是什麼意思買房時候機械車位值得買嗎

人們的生活條件逐漸好了，不少的朋友們在買房子的時候，考慮到自己將來可能要買車，對於這個事情大家也比較關心車位的問題，其實要買車的話自然是要先關心一下車位的價格等相關問題，那麼機械車位是什麼意思？買房的時候機械車位值得買嗎？我們來了解一下關於機械車位的相關事宜。
機械車位是什麼意思？
機械停車位是一個移動的非獨立空間，它必須依靠機械的整體運行和空間的交換來達到個體車位使用的目的，而在權屬意義上的停車位是一個固定的獨立空間，有具體的界線范圍，包括建築面積和建築高度方面的要求，兩者有較大程度上的區別。
買房時候機械車位值得買嗎？
買房時候機械車位值得買，機械式車位指停車場完全由機械停車設備構成，是國內停車場主要的一種。
1、機械車位分為升降橫移類、垂直循環類、水平循環類、多層循環類、平面移動類、垂直升降類、簡單升降類等類型。它的主要優點有佔地面積小，選型多樣、可具體結合場地特點設計，也可與其他方式相結合來實施，自動化程度高，操作使用方便，管理和維護也較為容易，具有定量存車的特點。
2、我們必須知道，有些住宅區在興建時，周圍會有大型商場或空置的休憩用地。因此，我們毋須在宿舍內購買泊車位，因為無論是停泊在建築地盤或商場，泊車費用都不算太高，而我們知道我們購買泊車位的主要目的，是解決泊車問題，但如果泊車特別方便，我們便無須再購買泊車位。
3、一些住宅區設計有地面停車位和地下停車位。此時，我仍然建議你不要買住宅區的地面停車位，因為如果你把車停在地面上，它很容易受到風、陽光和雨水的傷害，經過很長時間，它就會被我們的車使用。生活有影響，所以當我們安排停車位時，我們必須考慮停車位的位置。
如果有買車位打算的話，大家還是要先了解一下相關的知識，這樣才能方便自己更好的進行買車。以上就是關於機械車位是什麼意思和買房時候機械車位值得買嗎的相關介紹，在購買這些車位的時候，大家還是要先了解一下相關的細節，同時也要注意結合自己的經濟能力來進行購買。

D. 機械車位。。一個車位上下的那種機械式車位。。獨立的一個那種多少錢一個啊

這種做法多少錢？

E. 升降車位使用年限多長

車位使用年限是多少年，車位劃分有幾種。1、產權車位 車位年限與車位所在的土地回使用權年限答一樣長。因此，在購買時可查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。再者，根據《物權法》規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，一般而言，不需要為產權車位使用年限的問題.

F. 立體停車位何時可以辦理產權

凡是2000年4月1日以後建成、經具備資質的房屋面積測量機構測量面積的室內機動車位均可出售所有權後，辦理產權。

停車位也可以辦產權了。近日，隨著市房產住宅局下發了《關於對室內機動車位核發房屋權屬證書的通知》，明確規定，符合條件的車位均可辦理產權證。這在我國大城市中是比較超前的。

據市房產住宅局產權管理處負責人介紹，由於我市房地產市場快速發展，市場交易行為開始多樣化，這也使房地產權屬由過去較單一形式走向了多元化。目前，我市室內機動車位較多，產權交易比較活躍。但由於其特殊性，只能以共有權形式進行權屬登記，對其按獨立房屋進行權屬登記並核發房屋權屬證書還屬空白。如果其中一個共有人出售房屋附帶車位，就要徵求其他共有人書面同意，這就使房屋二次上市交易時，會因為同一標的的共有權人眾多，交易難以順利進行。根據我市的現狀，為了滿足交易雙方日益迫切的確權登記要求，凡是2000年4月1日以後建成、經具備資質的房屋面積測量機構測量面積的室內機動車位均可出售所有權後，辦理產權。
據悉，房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》後，均可預（銷）售室內機動車位。預售前，應由有資質的房屋面積測量機構根據規劃部門審批的總平面圖，依據《房產測量規范》進行面積測量和界址點界定。開發項目竣工後，測量機構還要進現場實地勘測，重新測量面積，確定其實際位置。按規定，室內機動車位應以「個」為產權單位。在交易中心辦理權屬證書時，設計用途一欄應標注「倉庫」，建築面積一欄按實際建築面積標注。附記欄必須標注實測使用面積。對於在一個機動車位中利用升降設備分別出售的立體車位，可按共有權登記發證。室內機動車位計價方式、權屬面積、周圍界定等都在《商品房買賣合同》中標明。未經買賣雙方確認，登記部門不得辦理權屬登記手續。

G. 機械車位可以買賣嗎

可以買賣啊，很多開發商設置機械車位，為了能夠在有限區域多增加車位，目前隨著經濟發展，幾乎每個家庭都有了自己的車，所以隨之而來的便是停車的問題，既然開發商有設立機械車位，當然是可以買賣的！

H. 機械車位和房產證有關系嗎

和房產證沒有就什麼直接關系，只不過是單獨的一個產權或者所有權罷了，地下車位本來就沒有產權，只不過就是一個使用權。