哪些设备用房面积不可分摊

① 哪些公用面积不能分摊

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、
非机回动车库、
公共开放空间、
城市公答共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用
的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

② 知道房屋哪些共有建筑面积应该分摊吗

不应复分摊的有：作为人制防工程的建筑面积；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用作公共事业的市政建设的建筑物。据说有些建筑是不计算面积的，能举例说明吗？又有哪些建筑只计算一半面积？不计入面积的情况有：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝等。

③ 房产测绘中，地面上互不相通，地下室连通的多栋建筑，是否可以分摊地下室里的设备用房有什么依据吗

可以的，我没有找到依据，不过我工作几年，看到的很多建筑设计都是这样的。只要设备用房的位置和面积能够满足这些建筑的使用就好吧

④ 哪些公用建筑面积不能分摊

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内专建筑面积比例分摊属。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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⑤ 设备房 是否算公摊

设备房算公摊的。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规专则》

第八条 公用建筑面属积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

(5)哪些设备用房面积不可分摊扩展阅读：

公摊面积计算：

购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。

一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为：共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅。

高层住宅公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。

⑥ 配电室算是公摊面积吗还有哪些公用面积应该分摊

公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公回用建筑面积和分摊的公答用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊范围：
各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。