未转固设备怎么评估

1. 设备未转固如何进行售后回租业务

【问题】 我公司以售后回租形式将大型设备出售给融资租赁公司，融回资租赁期满再以约答定价格购回该设备，应向租赁公司索取何种发票入账？【解答】企业售后回租业务应区分为销售和租赁两个业务。国家税务总局《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》（国税函〔2000〕514号）规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。根据上述规定，若融资租赁公司属于经中国人民银行批准经营融资租赁业务的、应缴纳营业税，企业应取得营业税发票；若不属于经中国人民银行批准经营融资租赁业务的、企业留购该设备，该租赁公司应缴纳增值税，企业应取得增值税专用发票。来源：

2. 固定资产评估都需要评估哪些东西

1、固定资产：盘点表来，指源出存放地点、当期增减明细，如有盘盈、盘亏、毁损、减值固定资产请按项提供文字说明（原因、责任、处理情况等）
2、提供设备清查明细表，包括设备名称和规格、制造厂家、放置地点、取得时间、取得方式、启用时间、帐面原值及其构成、帐面净值、新旧程度、运行状态、技术水平等情况；（在《资产评估申报明细表》中填写）
3、大修记录: 各项重大设备大修次数、最近一次大修时间、大修部位、大修后设备运转状况；历年大修、更新改造费用；
4、故障资料: 经常性故障部位和原因、突发性故障和原因。
5、设备管理及维修制度。
6、设备报废制度。
7、高精尖、重要、大额固定资产产权证明文件：设备购入或转固的原始凭证、采购合同及购货发票；重点非标设备预（决）算书；租赁设备的承租合同或协议复印件。
8、重要设备技术资料：设备技术说明资料、设备运行或大修、改造记录，未入账的设备清单和设备技术说明资料。
9、生产线生产工艺流程图及操作规程。
10、车辆：行驶证复印件及评估基准日的已行驶里程，欠缴违章罚款和养路费数额。

3. 十几年未使用的全新设备如何评估

按照现在的价格，三分之一、二来

4. 机械设备评估怎么做呀

机器设备评估作为一个重要的专业评估领域，情况复杂。作业量大，在进行评估时，应该分步骤、分阶段实施。
(一)收集整理有关资料和数据，划分机器设备的类别
1)反映待评资产的资料。包括资产的原价、折旧、净值、预计使用年限、己使用年限、设备的规格型号、设备完好率、利用率等。
2)证明待评资产所有权和使用权的资料。如国有资产产权登记证明文件，如有变动，应查阅产权转移证明等。
3)价格资料二包括待评资产现行市价，可比资产或参照物的现行价格资料，国家公布的有关物价指数，评估人员自己收集整理的物价指数等。
4)资产实存数量的资料。通过清查盘点及审核资产明细帐和卡片来核定资产实存的数量。
除只对某一台机器设备进行评估外，一般地说，对企业机器设备进行评估，都要视评估目的、评估报告的要求、以及评估的工程枝术特点进行适当分类。
(二)设计评估方案
评估方案设计是对评估项目的实施进行周密计划，有序安排的过程，包括下列内容:
1)托方提供的资产帐表清册，确定被评估机器设备的类别。
2?定分组和进度。机器设备评估可以粗分为通用设备组和专用设备组，也可按动力、传导、机械、仪器仪表、运输等机器类别细分，还可以按分厂、车间分组，同时要预计各项评估业务的工时，组织好平行作业、交叉作业、确定作业进度。
3)根据不同的评估特定目的，确定评估方法和计价标准。
})设计印制好评估所需要的各类表格。
(三)清查核实资产数量，进行技术鉴定
评估机构对被评估单位申报的机器设备清单，应组织有关评估人员进行清查核实，是否帐实相符，有无遗漏或产权界限不明确的资产。清查的方法可根据被评估单位的管理状况以及资产数量，采取全面清查、重点清查、抽样检查等不同方式。由工程技术人员对机器设备的技术性能、结构状况、运行维护、负荷状况和完好程度进行鉴定，结合功能性损耗，经济性损耗等因素，据以作出技术鉴定。
(四)确定评估价格标准和方法
做好上述基础工作后，应根据评估目的确定评估价格标准，然后根据评估价格标准和评估对象的具体情况，科学地选用评估计算方法。一般来说，以变卖单项机器设备为目的的评估，采用现行市价标准一与方法；以结业清理、破产清理为目的的评估，采用清算价格标准与方法:将机器设备入股、投资，以确定获利能力为目的的评估，采用收益现值标准与方法；在一般情况下，机器设备的评估通常采用重置成本标准与方法。
(五)填制评估报表，计算评估值
为使评估一〔作规范化，提高工作效率，科学地反映评估结果，需要设计一套评估表格。它的设计一是考虑评估工作的要求，为搜集整理数据提供明细的纲目；二是要与评估流程相适应，便于评估阶段的衔接与过渡:三是考虑评估报告的要求。一般可分为评估作业分析表、评估明细表、评估分类汇总表(简称汇总表)。
1)分析表是机器设备评估的基础表，适应机器设备单台单件评估为主的特点。作业分析表一方面要填列待评资产的基础资料，另一方面要反映评估分析的方法、依据和结论。作业分析表是进行评估分析的方法、依据和结论。作业分析表是进行评估质量检核和评估结果确认的基本对象。考虑评估作业表的功能和要求，可设计如表1所示。

5. 怎么写拆迁评估报告

关于南宁市安吉大道与北湖路连接道路工程项目城市房屋拆迁社会稳定风险评估情况报告

南宁市城乡建设委员会:
南宁市安吉大道与北湖路连接道路项目是南宁市重点工程项目，项目业主南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司向贵委提出申请办理该项目的《城市房屋拆迁许可证》，根据广西壮族自治区人民政府办公厅转发《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的精神，我办派出人员对安吉大道与北湖路连接道路项目涉及拆迁范围内的单位进行了调查走访，针对拆迁范围内的单位提出的问题，我办对项目将出现的社会稳定风险情况进行了评估。现将有关评估情况报告如下：
一、 项目的基本情况
根据初步调查，南宁市安吉大道与北湖路连接道路项目涉及房屋拆迁面积23216.02㎡，其中住宅0㎡，非住宅：23216.02 ㎡；构筑物面积：13900 ㎡。涉及拆迁单位6个。
二、项目业主取得相关手续
1、南宁市发改委《关于南宁市安吉大道与北湖路连接道路项目建议书的批复》 （南发改投资【2007】12号）
2、《建设用地规划许可证》（地字第450101200900280号）
3、南宁市国土资源局《关于收回安吉大道与北湖路连接道路工程项目用地范围内国有建设用地使用权的通知》
4、南宁市国土资源局《关于南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司申请办理安吉大道与北湖路连接道路工程项目建设用地的批复（南国土资拨【 2010 】106号）
5、南宁市财政局关于南宁市安吉大道与北湖路连接道路工程项目的资金证明。
项目业主同时制定了拆迁计划和拆迁补偿安置方案
三、 被拆迁单位反映的问题及可能出现的情况
据调查，南宁市安吉大道与北湖路连接道路工程沿途的被拆迁单位绝大多数对建设南宁市安吉大道与北湖路连接道路工程项目非常支持,希望市政府早日开工建设。但是，涉及拆迁的单位也提出了以下问题:
1、要求货币补偿要合适、合情、合理。
2、要求置换土地。
3、希望对沿街经营商铺能实事求是地进行补偿。
针对被拆迁人提出的问题，我们分析在实施南宁市安吉大道与北湖路连接道路项目的房屋拆迁时，可能出现的情况有：
1、超越政策规定提出补偿安置要求；
2、个别被拆迁单位缺乏大局观不太愿意搬迁。
四、采取的措施
1、做好房屋拆迁的评估工作，要求选出来的评估机构认真按照相关规定，对被拆迁房屋按市场价进行评估。
2、做好过细的宣传和政策解释工作，使补偿安置政策深入人心，让被拆迁群众明白政策，配合拆迁。
3、积极协调解决被拆迁单位反映的合理问题，真正做到和谐拆迁。
4、如被拆迁单位提出过高要求，将按照城市房屋拆迁的有关规定，向上级主管部门提出行政裁决申请，依法拆迁，同时加大宣传力度，做好维稳工作。
5、加强与有关单位的协调联系，建立联动协调制度，形成统一指挥、反应灵敏、功能齐全、协调有序、运转高效的应急管理机制。
综上所述，该项目实施拆迁不会引发群众大规模上访或群体性事件发生的重大事项，存在社会稳定风险较小。

西乡塘区委维护社会稳定办公室
二〇一〇年九月二十五日

不知道是不是楼主所说的问题？！仅供参考，如合适，请采纳。

6. 企业固定资产转固的条件及流程

1、转固定资产条件：

购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态，是指资产已经达到购买方或者建造方预定的可使用。可从以下几个方面进行判断：

(一) 符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装)或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。

(二) 所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用。

(三) 继续发生在所购建或生产的符合资本化条件的资产上支出的金额很少或者几乎不再发生。

根据以上规定:在建工程转固定资产是根据在建工程完工程度来判断，因此，当主体工程基本完成到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产并提取折旧。

如果其成本无法准确计量，可暂估入账，并据以提取折旧，工程结算时根据实际结算成本调整暂估成本，并据以从新计提折旧，但是以前已经提取的折旧不再进行调整。

2、转固定资产流程：

这个过程即是要对即将结转固定资产的在建工程成本核算的完整性进一步进行确认，以明确结转固定资产的成本造价总额。在此基础上，要求对尚未取得的项目支出及时取得结算发票。

如果因合同约定限制等原因不能及时取得结算发票入账，则可以根据上述项目决算数据对尚未结算入账的在建工程内容进行估算，以便及时结转固定资产。

为明确责任，确保在建工程结转数据的准确性，对所有加工安装、或是土建类项目建设的结转，由项目负责人进行项目完工及数据的确认，并在“在建工程结完工结转报告单”上签字确认。

(6)未转固设备怎么评估扩展阅读：

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

第四条 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。

第五条 固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

第六条 与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

第二十一条 固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

（一）该固定资产处于处置状态。

（二）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

第二十二条 企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

第二十三条 企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

固定资产盘亏造成的损失，应当计入当期损益。

第二十四条 企业根据本准则第六条的规定，将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。

7. 我们公司买了一台设备还未收到验收单还未转固，5月要卖给子公司。

你卖出给子公司开发票吗？，如果开具的话直接走其他业务收入，一进一出就可以了，不开票就走固定资产吧。

8. 设备采购应该招标未招标怎样评估设备的价值

遇到这种应招标却未招标的有以下几种方法解决。
1.依据以前招过标的同品牌及型号产品或同要求的设备定价。
2.以前有采购过的同样技术标准及型号的价格。
3.委托第三方出具评估价格。

9. 什么是设备评估

机器设备评估作为一个重要的专业评估领域，情况复杂。作业量大，在进行评估时，应该分步骤、分阶段实施。
(一)收集整理有关资料和数据，划分机器设备的类别
1)反映待评资产的资料。包括资产的原价、折旧、净值、预计使用年限、己使用年限、设备的规格型号、设备完好率、利用率等。
2)证明待评资产所有权和使用权的资料。如国有资产产权登记证明文件，如有变动，应查阅产权转移证明等。
3)价格资料二包括待评资产现行市价，可比资产或参照物的现行价格资料，国家公布的有关物价指数，评估人员自己收集整理的物价指数等。
4)资产实存数量的资料。通过清查盘点及审核资产明细帐和卡片来核定资产实存的数量。
除只对某一台机器设备进行评估外，一般地说，对企业机器设备进行评估，都要视评估目的、评估报告的要求、以及评估的工程枝术特点进行适当分类。
(二)设计评估方案
评估方案设计是对评估项目的实施进行周密计划，有序安排的过程，包括下列内容:
1)托方提供的资产帐表清册，确定被评估机器设备的类别。
2?定分组和进度。机器设备评估可以粗分为通用设备组和专用设备组，也可按动力、传导、机械、仪器仪表、运输等机器类别细分，还可以按分厂、车间分组，同时要预计各项评估业务的工时，组织好平行作业、交叉作业、确定作业进度。
3)根据不同的评估特定目的，确定评估方法和计价标准。
})设计印制好评估所需要的各类表格。
(三)清查核实资产数量，进行技术鉴定
评估机构对被评估单位申报的机器设备清单，应组织有关评估人员进行清查核实，是否帐实相符，有无遗漏或产权界限不明确的资产。清查的方法可根据被评估单位的管理状况以及资产数量，采取全面清查、重点清查、抽样检查等不同方式。由工程技术人员对机器设备的技术性能、结构状况、运行维护、负荷状况和完好程度进行鉴定，结合功能性损耗，经济性损耗等因素，据以作出技术鉴定。
(四)确定评估价格标准和方法
做好上述基础工作后，应根据评估目的确定评估价格标准，然后根据评估价格标准和评估对象的具体情况，科学地选用评估计算方法。一般来说，以变卖单项机器设备为目的的评估，采用现行市价标准一与方法；以结业清理、破产清理为目的的评估，采用清算价格标准与方法:将机器设备入股、投资，以确定获利能力为目的的评估，采用收益现值标准与方法；在一般情况下，机器设备的评估通常采用重置成本标准与方法。
(五)填制评估报表，计算评估值
为使评估一〔作规范化，提高工作效率，科学地反映评估结果，需要设计一套评估表格。它的设计一是考虑评估工作的要求，为搜集整理数据提供明细的纲目；二是要与评估流程相适应，便于评估阶段的衔接与过渡:三是考虑评估报告的要求。一般可分为评估作业分析表、评估明细表、评估分类汇总表(简称汇总表)。
1)分析表是机器设备评估的基础表，适应机器设备单台单件评估为主的特点。作业分析表一方面要填列待评资产的基础资料，另一方面要反映评估分析的方法、依据和结论。作业分析表是进行评估分析的方法、依据和结论。作业分析表是进行评估质量检核和评估结果确认的基本对象。考虑评估作业表的功能和要求，

10. 在建工程如何暂估转固

以工程结算、发票作为固定资产结转的金额，还需要到房产部门办理产权版登记。如果房屋权的结算暂时未出，可以先暂估结转，等结算出以后再红字冲原暂估分录，按准确的数字再做一次结转分录即可。暂估的房屋也要按暂估价值缴纳房产税，按暂估价值计提折旧。