租加工廠房注意什麼
㈠ 廠房出租要注意哪些事項是什麼
廠房出租需要明確幾點項目：
【地理位置】城市，區域，子市場，路名
【面積】多大面積
【規專格屬】平庫，高標庫，還是月台庫，危險品倉庫等
【場地 】是否要求大場地，要停車，多長的車，大車頻繁嗎？有沒有噪音
【停車位】停車位充足，跟場地一起，有沒有晚上平時停車的
【交通因素】交通是否便利 ，距離高速幾公里，大路，港口，工業區等的距離
【是否可辦理環評】可環評，一些企業審批需要辦理環評，才能進行生產
【配辦公】辦公室有自建的，或者現成的，標準的辦公室的，還可以帶廚房的。
【房東】原房東還是二手房東，產證說明都可以。這個也影響的
【規格】可改冷庫，如果是食品類的，需要這一項
【高台】可改高台，一些大的車子需要卸貨，需要月台
【注冊】是否可以注冊，還是要求必須要注冊
㈡ 租廠房要注意哪些事項
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和回方式、租賃答物維修等條款。
租賃合同上必須要有的條目:1、租賃物條款。租賃合同的標的物為物的一部分，當事人應明確使用的范圍，並且僅限於該物的部分可以單獨使用的情況。2、租賃期限的條款。當事人約定的租賃期限當然依雙方的需要和可能自願商定，但不得超過法定的最長期限20年。如當事人約定的租賃期限超過20年，那麼超過的部門分效，即租賃期限應縮減為法定的最高期限20年。3、租金條款。4、租賃物維修條款。
㈢ 租用廠房時應注意哪些問題
證件齊全：抄土地證，房產證，消襲防審批等。
出租合法：廠房是否可以出租，業主是否可以提供正式的租賃發票
廠房設施狀況：房屋結構是否有損壞，消防設施是否可用等。
基礎建設：交通，電力，供水，等。
其他就是你跟業主談合同的一些條款和風險了，例如，租金年增長率，是否要求退房時恢復原狀等。。
純手動，望採納~
㈣ 租賃廠房需要注意事項有哪些
一、 審查承租方與出租方的基本情況
1、對出租方主要應了解內容：
① 租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件，是否屬於共有產權，是否能正常使用，不屬於危險房屋之列，是否屬於違規建築等。
②租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。
2、對承租方主要應了解的內容有：
①法律地位； ②經營范圍； ③ 社會信譽； ④ 財務情況；⑤履約能力即資金問題。
上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。
二、租賃合同之租金及相關費用的條款
（一）租金
1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。
2、明確約定租金支付時間，每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。
3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。
（二）相關日常費用
租賃期間，承租方使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用的承擔進行明確約定。
三、 租賃合同之維修責任條款
為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件，以保障承租方正常經營。
出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。
四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款
當前由於規劃原因導致的拆遷經常發生，租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經營補助、搬遷補助等。
五、租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。
六、 其他事項
簽訂廠房租賃合同時，建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，並盡可能保障承租方的合法、合理利益。
(4)租加工廠房注意什麼擴展閱讀
租賃業務的蓬勃發展，說明了租賃比擁有某項財產更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優點：
(1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業而言具有特殊意義。承租人可以藉助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源，增強企業營運資金的靈活運用能力。
(2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現金，有助於緩解處於發展期的新企業資金緊張問題；此外，租金固定，有助於防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風險；租金固定便於計算投資報酬率，有助於承租人快速完成投資決策。
(3)靈活性。租賃協議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協議。例如，可以約定等到設備開始運轉。
具有生產能力之後才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協議。
(4)有助於加速機器設備更新。對於設備淘汰更新快的企業而言，租賃為機器設備快速升級創造了便利條件。在多數情況下，承租人把殘值風險轉移給了出租人，減少了設備因過時而陳舊的風險。
(5)租賃資格審核程序簡便，申請批准速度快，有助於承租人把握商機。
(6)有利於修飾財務報表。採用經營租賃時，租金作為營業費用處理，避免為購置設備而增加大筆負債，可以有效地防止資產負債率上升。
(7)不用增加資本去購置設備，有利於保持股權分布的穩定性。
㈤ 租廠房要注意那些問題
租賃合同的內容包來括租賃物的名稱源、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 租賃合同上必須要有的條目:1、租賃物條款。租賃合同的標的物為物的一部分，當事人應明確使用的范圍，並且僅限於該物的部分可以單獨使用的情況。2、租賃期限的條款。當事人約定的租賃期限當然依雙方的需要和可能自願商定，但不得超過法定的最長期限20年。如當事人約定的租賃期限超過20年，那麼超過的部門分效，即租賃期限應縮減為法定的最高期限20年。3、租金條款。4、租賃物維修條款。
㈥ 租一間廠房需要考慮哪些因素呢
1、考慮廠房周邊綜合環境。尤其是要慎重選擇周邊有民居的廠房出租，由於早期城市問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。從以往的經驗來看，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，很容易就會影響到企業的正常運營。
2、考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度；例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區並不願意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址時，應當事先把有關政策信息了解清楚，還有必要聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。一些外資企業，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。
3、考慮廠房所處位置的交通是否便捷，例如出口加工型企業要求集卡能夠直接進入廠房進行裝卸作業，對於有較高的防水、防塵、避光要求的產品，對於裝卸區也有特殊的要求。以上這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細節，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素，防止「木桶效應」，例如，對於車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線桿）等通行道路的條件限制。
㈦ 廠房出租要注意什麼
禁止他們對廠房結構更改，其次要到公安局備案，別給囤積違法物品就行，限制他們進行什麼非法生產，或者進行什麼違法活動。
㈧ 租賃一個廠房需要注意什麼
至少要考慮一下幾點：
1、廠房是否屬於合法建築；
2、廠房的用途是否符合你租賃的目的；
3、廠房的土地使用年限；
4、出租人是否有權出租；
5、廠房是否經過了消防驗收；
6、廠房是否設置了抵押或者被查封。